Mustervertrag Kaufvertrag über ein Grundstück

Verhandelt in ________

am ________________

Vor dem unterzeichneten Notar _________ mit dem Amtssitz in _________ erschienen:

1. Herr/Frau _____, wohnhaft in _____, ausgewiesen durch _____

2. Herr/Frau _____, wohnhaft in _____, ausgewiesen durch _____

und erklärten zu meinem Protokoll:

Die Erschienene zu 1., im Folgenden Verkäufer genannt und der Erschienene zu 2., im Folgenden Käufer genannt, schließen den nachstehenden

Grundstückskaufvertrag

I. Grundgeschäft

§ 1 Kaufgegenstand                        

Der Verkäufer verkauft an den Käufer das Grundstück, belegen in _____ eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts _____, Band _____, Blatt _____, Freifläche _____ qm groß, mit allen gesetzlichen Bestandteilen und sämtlichem Zubehör in seinem gegenwärtigen Zustand, wie es vom Käufer besichtigt worden ist bzw. besichtigt werden konnte. Das Eigentum Dritter ist vom Verkauf ausgeschlossen.

oder

Der Verkäufer verkauft an den Käufer seinen Miteigentumsanteil von 2/3 des Grundstücks, belegen _____

oder

…

§ 2 Kaufpreis

Die Erschienenen sind sich darüber einig, dass der Kaufpreis _____ EUR beträgt.

oder

Die Erschienenen sind sich darüber einig, das der Kaufpreis netto _____ EUR zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer hieraus, dass heißt _____ EUR beträgt.

oder

…

§ 4 Vorkaufsrecht 

Sollte die Gemeinde von dem ihr an dem verkauften Grundstück etwa zustehenden gesetzlichen Vorkaufsrecht Gebrauch machen, so tritt der Verkäufer seine Ansprüche aus diesem Vertrag mit der Gemeinde hiermit insoweit an den Käufer ab, als dieser bereits Zahlungen geleistet hat. Der Käufer nimmt diese Abtretung an.

ergänzend

Der beurkundende Notar hat auf die damit insbesondere bei späterer Belastung des Grundstücks verbundenen Rechtswirkungen hingewiesen. Der Käufer verpflichtet sich, dem Verkäufer ein bis zum ___________ befristetes dingliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle an dem im § 1 näher bezeichneten Grundstück einzuräumen.

§ 5 Übergabetag

…

§ 7 Risikoübergang

(1) Die Gefahr des zufälligen Untergangs und der zufälligen Verschlechterung des Grundstücks geht mit dem Tage der Beurkundung dieses Vertrages auf den Käufer über, dafür stehen ihm von diesem Tage an die Versicherungen zu.

(2) Es ist Sache des Käufers, das Haftpflichtrisiko mit dem Tage der Übernahme des Grundstücks zu decken.

§ 8 Mängelhaftung

…

§ 10 Grundstücksbelastungen

(1) In Abteilung II des Grundbuchs ist das Grundstück wie folgt belastet: _____.

Diese Belastungen werden vom Käufer übernommen.

(2) Mit Ausnahme der gem. Abs. 1 in diesem Vertrag ausdrücklich übernommenen Belastungen wird das Grundstück frei von Belastungen in Abteilungen II und III des Grundbuchs geliefert.

oder

(2) In Abteilung III des Grundbuchs ist das Grundstück wie folgt belastet:

…

§ 12 Kosten und Grunderwerbsteuer

(1) Sämtliche für diesen Vertrag und seine Durchführung entstehenden Kosten (Notar-, Gerichts-, sonstige Behördenkosten sowie die Hinterlegungsgebühren des Notars) und die für diesen Vertrag anfallende Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

oder

…

II. Dingliches Geschäft

§ 14 Auflassung

(1) Die Vertragsschließenden sind sich darüber einig, dass das Eigentum an dem in § 1 genannten Grundstück auf den Käufer übergeht und bewilligen und beantragen, die Eigentumsänderung in das Grundbuch einzutragen.

…

III. Sonstiges

§ 15 Weitere Anträge

(1) Der Verkäufer bewilligt und beantragt, eine Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs des Käufers auf Übertragung des Eigentums in das Grundbuch einzutragen. Der Käufer schließt sich diesem Antrag an. Er bewilligt und beantragt, diese Vormerkung wieder zu löschen, sobald er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, keine Zwischeneintragungen vorgenommen sind und keine Zwischenanträge vorliegen, die in diesem Vertrag nicht vorgesehen sind.

…

Vorstehendes Protokoll wurde den Erschienenen vorgelesen, von ihnen genehmigt und eigenhändig, wie folgt, unterschrieben

..., den ...

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